台北信義區豪宅「陶朱隱園」以「大麻花捲」造型成為台北熱門打卡景點，今（19）日正式開賣！由中華工程今（19日）日透過新聞稿宣布，不過每戶格價從9億元起跳，而非之前外傳的18億元以上，似乎「半價腰斬」。專家今日表示，「每坪300萬元合理，不堅持高價有利銷售」。
陶朱隱園坐落於信義區松高路上，為一棟地下4層、地上12層的超級豪宅，自2012年即開始規畫、興建，耗時12年之久終於開賣，威京集團主席沈慶京苦心營造，他曾說「「我本來只想種樹吸碳兼顧美化，沒想到一路做下去，打造一個與環境共生的庭園設計，最後付出的代價如此之高。」如今終於開賣，但他本人如今還身陷「京華城案」泥沼。
2019年曾傳出一戶開價18億元 如今只需半價
陶朱隱園總戶數40戶，每戶300坪，一層兩戶，在2019年時，傳出7樓戶有關係人交易，每坪售價高達600萬元，等於一戶要價18億，震驚市場。但消息未獲得官方證實，中華工程今（19日）透過新聞稿宣布，陶朱隱園已經進入市場銷售。同時公開銷售價格，低樓層推測每坪成交價在300萬元起，單戶三百坪，換算下來一戶總價大約9億元起跳。
如今中工指出將以符合市場行情的價格進行銷售，據悉，低樓層每坪開價在300萬起，房市專家指出，目前台北單價最高的豪宅在299萬元，若開價300萬，雖是挑戰新高，但也算是合乎情理。
專家：每坪300萬元貼近市價 有助銷售
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。
陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。
網友熱議：「賣了賺保釋金」、「房價到頂？」
對於開價比預期來得低一半，由於威京小沈尚身陷京華城案，網友也諸多聯想，今日在社群上熱烈討論。有網友認為「羈押到撐不住了咩」、「賣了賺保釋金」。「打折賣轉現金 不然京華城案 要拖很久」、
對於一坪賣300萬元，網友也認為合理「300不算貴欸」、「之前開600萬砍半賣」、「信義聯勤都快300了」、「之前還有網紅說一坪成本350萬」、「房價到頂的訊號？」…等。
至於規畫12年、開工後8年才開賣，亦有網友嫌房子太「老」。「剛開賣就是中古屋概念了嗎XD 這屋齡算幾年?」、「都完工多久了…賣這麼貴」、「這屋齡算幾年 當新古屋賣這樣?」「事實上就是賣不出去，拖越久越慘」、「先租出去 餐廳和夜店進來現金流 唯一解吧」。
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