房子自住滿6年「還是被課房地合一稅」！國稅局曝忽略1細節，400萬元免稅額飛了

為了改善台灣房地產市場，防止投機炒作，台灣政府於2016年起開始實施「房地合一課徵所得稅」，根據所得稅法第4條之5第1項特別明定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅等要件，在課稅所得新臺幣（下同）4百萬元範圍內，即可免納所得稅。

房子自住滿6年，為何還是要繳房地合一稅？

財政部高雄國稅局說明，個人享有自住免稅優惠要件，除須於該房屋辦竣戶籍登記外，尚須實際持有並居住，三者均須連續滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用。

國稅局會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等，以確認納稅義務人是否辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年之事實，另調查營業稅、房屋稅、地價稅之稅籍、租賃所得、非自住房屋核定資料，或其他外部資料，釐清於交易日前6年內該房地有無出租、供營業或執行業務使用，以避免投機行為。

房地合一400萬免稅額條件

國稅局舉例，某A於2024年5月29日出售2018年5月21日購買取得的房地，持有滿6年，這6年並無出租、營業等用途，不過，審酌其水電用量確有居住事實。不過，其是於2018年6月6日辦理戶籍登記，還有7天才滿6年，即使核定課稅所得275萬元在4百萬元範圍內，仍未符合自住房屋「連續滿6年」之免稅規定。

國稅局提醒，民眾要出售房屋時，建議先檢查是否符合規定，而無論有無符合，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報，以免受罰。